Kredyt hipoteczny a covid – jakie zmiany?
Pandemia wpłynęła na całą gospodarkę. Zmiany widać również w sektorze bankowym, a o czym dokładnie musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny? Co zmieniło się w związku z pandemią koronawirusa?
Przede wszystkim banki podchodzą dużo ostrożniej do udzielania kredytów. Covid sprawił, że wiele osób straciło pracę, pogorszyły się zarobki, niepewność widać również w kwestii stabilności zatrudnienia. Drugą istotną zmianą jest możliwość załatwienia wielu formalności przez internet. Banki funkcjonują w taki sposób, aby nie narażać ani swoich klientów, ani pracowników – znacznie rozszerzyły swoją działalność zdalną. Jednak mimo to nie można otrzymać kredytu hipotecznego bez wizyty w placówce. Istotne zmiany widać również w kwestii kosztów oraz wysokości wkładu własnego, o czym szczegółowo opowiadamy poniżej.
Podniesiony wkład własny
Kredyt hipoteczny a wkład własny omawia serwis https://hipotekakredyt.pl, gdzie można doczytać m.in. o różnych formach wkładu własnego. Jednak najczęściej klienci decydowali się na zabezpieczenie w postaci gotówki, która wówczas wynosiła 20%, a czasem nawet 10% wartości nieruchomości (jeśli zdecydowali się na dodatkowe ubezpieczenie). Warto wiedzieć, że w związku z pandemią koronawirusa banki dużo ostrożniej udzielają kredytów hipotecznych, dlatego też wiele z nich zdecydowało się na podniesienie wymaganego wkładu własnego nawet do 30% wartości nieruchomości!
Ubezpieczenie kredytu hipotecznego a koronawirus
Wiele osób zastanawia się również, czy może skorzystać z ubezpieczenia kredytu hipotecznego, które wykupiły. W końcu taka polisa miała ich chronić na wypadek, gdyby z powodu np. utraty pracy nie byli w stanie spłacić zobowiązania. Owszem, takie ubezpieczenie może być ratunkiem dla osób, które w związku z pandemią utraciły swoje jedyne źródło dochodu, jednak trzeba pamiętać też o dodatkowych warunkach, które znajdują się w takiej umowie (np. konieczność rozwiązania umowy o pracę z winy pracodawcy).
Koszt kredytu hipotecznego w czasie pandemii
A jak covid wpłynął na koszt kredytów hipotecznych? Przede wszystkim w ostatnich miesiącach kilkukrotnie mieliśmy do czynienia z obniżkami stóp procentowych, co teoretycznie przełożyło się na obniżenie miesięcznej raty kredytobiorców. Teoretycznie, ponieważ wiele banków podniosło marże w związku ze wzrostem ryzyka kredytowego, więc nie można powiedzieć, że zaciągając kredyt hipoteczny w czasie pandemii zapłacisz mniej.
Warto również pamiętać, że obecnie dużo dokładniej sprawdzana jest zdolność kredytowa wnioskodawców. Na kredyt hipoteczny raczej nie mogą już liczyć osoby zatrudnione na umowę zlecenie czy wnioskodawcy pracujący w branżach szczególnie narażonych na kryzys, takich jak gastronomia czy turystyka.