Co to jest operat szacunkowy?
Samo określenie operatu szacunkowego odnosić się może do każdej nieruchomości. Jest to sporządzany przez notariusza dokument, który ma za zadanie oszacować cenę nieruchomości. W przypadku kredytu hipotecznego, operat szacunkowy jest związany bezpośrednio hipoteką. Oszacowanie ceny mieszkania pozwala bankowi w razie niespłacenia przez kredytobiorcę rat dochodzić swoich praw w sądzie.
Kwestę hipoteki i kosztów związanych z dodatkowymi dokumentami warto sprawdzić przed wnioskowaniem o kredyt. Odpowiedni i opłacalny kredyt hipoteczny pomoże wybrać ktory.pl. Warto również wiedzieć, jakie są koszty operatu szacunkowego i kiedy jest on wymagany.
Kiedy trzeba zastosować operat szacunkowy do nieruchomości?
Operat szacunkowy, czyli opinia rzeczoznawcy, wymagana jest w różnych przypadkach. Najczęstszą sytuacją jest darowizna, która jest przekazywana konkretnej osobie lub instytucji. Operat szacunkowy jest w tym przypadku potrzebny choćby z powodów podatkowych, a także aby zaświadczyć prawo do przebywania w nieruchomości nowej osoby. Podobnie sprawa wygląda przy wszelkich sprawach spadkowych.
W kontekście kredytu hipotecznego, operat szacunkowy jest obowiązkowy, i wykonywany przez bank. Na jego podstawie wpisuje on do umowy kredytowej wartość nieruchomości, tym samym nakładając na dom czy mieszkanie hipotekę. Pod uwagę brane są wielkość nieruchomości oraz wszystkich elementów do niej należących, jak choćby miejsca parkingowe, czy też grunty. Bierze się pod uwagę także ceny na rynku w konkretnym czasie dla danego miasta lub dzielnicy.
Kto przygotowuje operat szacunkowy?
Operat szacunkowy przygotowywany jest przez rzeczoznawcę, jednak w przypadku kredytu hipotecznego nie możemy sami go wskazać. Rzeczoznawcę zawsze wysyła bank, co ma zarówno swoje plusy, jak i minusy. Z jednej strony nie mamy wspływu ani na cenę usługi, ani na dobór profesjonalisty. Ponadto dane odnośnie wartości nieruchomości są w pierwszej kolejności podawane bankowi, i na tej podstawie przygotowuje on umowy – my sami z wartością nieruchomości zaznajamiamy się dopiero na końcu. W razie gdyby oferta kredytu nam nie pasowała, nie możemy ponadto z tą samą wyceną udać się do innego banku – tam będziemy musieli zaczynać proces od nowa.
Z drugiej strony, nie musimy sami szukać specjalisty i płacić sporych cen za usługę. Co prawda operat szacunkowy w banku bywa płatny, jednak równie często zdarzają się bezpłatne wyceny, jako swego rodzaju promocja bankowa. Dlatego wybierając kredyt hipoteczny warto zwrócić uwagę również na te koszty, nieuchronnie związane z wnioskowaniem o pożyczkę.